Préparer un appartement pour le vendre à un promoteur

Lorsqu’on dispose d’un appartement et que l’on souhaite le céder à un promoteur immobilier, celui-ci doit faire l’objet d’une préparation minutieuse. Il s’agit d’une étape qui ne doit pas être prise à la légère.

Elle permet entre autres de rehausser la valeur de votre bien, mais aussi de convaincre un promoteur à l’acquérir. L‘opération comporte plusieurs phases qu’il convient de respecter.

Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

Une telle démarche est nécessaire puisque pour permettre à l’acquéreur de connaître l’état du bien avant qu’il s’engage dans une transaction. Il faut savoir que le propriétaire doit entre autres avoir un document attestant de la réalisation d’un DPE ou diagnostic de performance énergétique. Il doit également présenter un dossier de diagnostic technique ou DDT. Vous devez aussi faire effectuer un diagnostic :

  • Électricité et gaz
  • Amiante
  • Plomb
  • Le métrage loi carrez : concerne plus particulièrement les biens situés dans une copropriété.

L’ensemble de ces documents sont à remettre à l’acheteur préalablement à la signature du compromis de vente. Pour avoir de plus amples informations sur le sujet, veuillez visiter le site https://devlop.eu/.

Mettre en valeur votre appartement

L’objectif est de soigner la présentation du bien. L’opération consiste à apporter des améliorations à l’appartement. L’idée est de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir à convaincre un promoteur à l’acheter. Pour ce faire, il peut être nécessaire d’entreprendre des travaux de rénovation ou de modernisation. On peut aussi refaire :

  • La peinture
  • La décoration

Vous pouvez également faire appel au service d’un spécialiste du homestaging. Le but est de mettre en avant tous les points forts de l’appartement à vendre. Il s’agit d’une opération de séduction. Le travail consiste à :

  • Dépersonnaliser le bien
  • Libérer de l’espace : pour ce faire, il faut désencombrer les pièces
  • Effectuer des réparations et des rangements

Procéder à l’estimation du prix du bien

Procéder à l’estimation du prix du bien

La détermination du prix d’un appartement n’est pas une mince affaire. Plusieurs paramètres doivent être pris en compte pour avoir un prix juste. À noter que le promoteur est un expert en matière immobilière. Ainsi, il connaît à peu près la valeur réelle du bien. Il est de ce fait inutile de surévaluer votre appartement.

Les critères permettant d’évaluer le prix d’un bien immobilier sont entre autres :

  • La loi de l’offre et de la demande
  • L’emplacement du bien : le quartier dans lequel il se situe
  • La proximité avec les différentes commodités
  • L’accessibilité
  • Le prix du marché…

Pour cette étape, on peut très solliciter l’intervention d’un ou plusieurs professionnels. Il peut s’agir d’un agent immobilier ou d’un notaire. La solution la plus simple serait de demander plusieurs estimations du prix à quelques experts. Il faudra ensuite procéder à leur comparaison et retenir celle qui se rapproche le plus du prix du marché.

Rassembler le dossier de vente

La mise en vente d’un appartement requiert la réunion de toutes les pièces justificatives et les informations sur le bien. Le dossier de vente doit entre autres contenir :

  • Le titre de propriété
  • Les diagnostics immobiliers obligatoires
  • Les documents relatifs à la copropriété : il s’agit notamment du procès-verbal d’assemblées générales sur les 3 dernières années, le règlement de copropriété, le carnet d’entretien de l’immeuble
  • Les charges et les impôts locaux…

Vous aimerez aussi...

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *